Durable, écoresponsable et fiscalement avantageux, investir dans une forêt représente un choix atypique répondant aux aspirations contemporaines.
Ce type d'investissement permet de diversifier son portefeuille. Mais comment s'y prendre et quels en sont les bénéfices ? Voici les éléments clés à considérer.
Les raisons d'investir dans une forêt
Investir dans une forêt peut s'avérer judicieux pour plusieurs motifs :
- Engagement écoresponsable : La gestion durable des forêts contribue à la préservation de la biodiversité, rendant cet investissement porteur de sens.
- Investissement tangible : Les forêts offrent une plus-value estimée à environ 3 % par an et des dividendes de 0,5 à 1 % tirés de la coupe de bois et de la location de droits de chasse, avec un rendement total oscillant entre 3,7 et 4,2 % sur 10 ans.
- Décorrélée des marchés financiers : Cet investissement est moins soumis aux fluctuations des marchés traditionnels, permettant une véritable diversification.
- Attractivité fiscale : Les versements dans la forêt donnent droit à des réductions d'impôts sur le revenu allant jusqu'à 25 %.
Options d'investissement forestier
Plusieurs façons d'investir dans une forêt existent :
Achat direct
L'achat d'un domaine forestier privé est possible, bien que les forêts publiques, gérées par l'État, ne soient pas à vendre. Préparez-vous à investir au moins 300 000 euros pour cette option, car les opportunités sont limitées.
Groupements forestiers
Les Groupements Fonciers Forestiers (GFF) et les Groupements Forestiers d'Investissement (GFI) sont des options à considérer. Les GFF, destinés à éviter le démantèlement des forêts privées, permettent aux investisseurs de participer à partir de 10 000 euros. Les GFI, eux, offrent un accès plus large avec moins de contraintes financières.
Sociétés d'épargne forestière
Les Sociétés d'Épargne Forestière (SEF), avec un minimum de 760 000 euros de capital social, achètent et gèrent des forêts. Ces structures doivent investir au moins 60 % de leurs actifs dans des forêts.
Fiscalité liée à l'investissement forestier
La fiscalité des investissements forestiers présente des spécificités. Les groupements fonciers ne sont pas soumis à l'impôt sur les sociétés, mais les membres doivent déclarer leurs parts des bénéfices. Un crédit d'impôt de 25 % sur l'acquisition de terrains ou parts forestiers est également disponible sous certaines conditions.
Pour bénéficier des avantages fiscaux, un engagement de conservation des terrains pendant minimum 15 ans est requis, tout comme un respect des engagements liés à l'aménagement.
Risques et critères de choix
Il est essentiel d'évaluer les risques avant d'investir dans une forêt. En plus des risques naturels (tempêtes, incendies), le changement climatique peut affecter la ressource forestière, et le marché peut se montrer peu fluide en cas de revente.
Pour choisir la forêt idéale, considérez plusieurs critères :
- Structure juridique et fiscale : évaluez les différences entre les groupements forestiers et les SEF.
- Gestion : déterminez si vous préférez une gestion collective ou professionnelle.
- Liquidité : évaluez les possibilités de revente et le rendement potentiel de votre investissement.
En examinant ces éléments, vous serez en mesure de faire un choix éclairé en adéquation avec vos objectifs d'investissement.
