Avec le retour de la saison des déclarations d'impôts locaux, les propriétaires immobiliers s'attendent à un relèvement des taxes foncières en 2024, dont l'ampleur variera selon les communes. Les augmentations peuvent atteindre 3,9 % ou plus dans certaines localités. Mais qu'est-ce qui justifie ces hausses ?
augmentation de la taxe foncière : les raisons
Les taux d'imposition locaux diffèrent d'une commune à l'autre. En effet, certaines municipalités, face à la suppression de la taxe d'habitation pour les résidences principales, ont décidé d'augmenter leurs taxes foncières pour compenser le manque à gagner. Bien que l'État ait promis une compensation intégrale, de nombreux maires jugent ce transfert insuffisant, d'où des hausses supplémentaires. Selon une étude du cabinet SFL, certaines grandes villes comme Nice (+ 19,2 %) et Nancy (+ 14,5 %) affichent des augmentations à deux chiffres. En moyenne, les hausses des taux, en dehors de Paris, s'établissent à + 1,6 %.
Pour 2024, la base de calcul de la taxe foncière, qui se fonde sur la valeur locative cadastrale, sera revalorisée selon l'inflation. Cette révision automatique entraîne une augmentation minimale de 3,9 % également pour de nombreux propriétaires. La déclaration exigée cette année précise les redevables de la taxe d'habitation et celle des logements vacants.
taxe d’habitation : attention à la surtaxe
Bien que la taxe d'habitation pour les résidences principales ait été abolie, elle demeure applicable aux résidences secondaires. Cette dernière est également recalculée sur la valeur locative cadastrale, avec une revalorisation de 3,9 % prévue pour 2024. De plus, une surtaxe de 5 à 60 % peut être imposée par certaines municipalités sur ces résidences secondaires, en réponse aux défis de logement locaux. Des villes telles que Rennes et Chambéry imposent désormais jusqu'à 60 % de surtaxe !
modifications et impôts locaux : ce qu'il faut savoir
La valeur locative cadastrale, qui détermine le montant de vos impôts, est assujettie à des révisions en fonction des modifications apportées à votre propriété. Par exemple, l'ajout d'une piscine, d'une terrasse ou toute autre transformation majeure peut faire grimper cette valeur. Les propriétaires ont obligation de déclarer ces changements dans un délai de 90 jours après l'achèvement des travaux.
Sachez également que la taxation immobilière à travers la société civile immobilière (SCI) est toujours à la charge du propriétaire, bien que des arrangements soient possibles avec les statuts.
Pour plus d'informations sur vos impôts locaux et les modalités de déclaration, consultez la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
