Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier, la récente augmentation des taux d'intérêt peut susciter des incertitudes. Faut-il composer dès maintenant avec ces conditions ou patienter ? Voici quelques perspectives.
Depuis janvier 2022, le taux moyen pour un prêt immobilier est passé de 1 % à 3,25 % en mai 2023. Ce changement est significatif et pourrait continuer à évoluer. Cécile Roquelaure, porte-parole du courtier Empruntis, souligne qu'une baisse imminente des taux semble peu probable. Bien que l'on observe des hausses moins abruptes comparées aux mois précédents, une stabilisation autour de 3,5 à 4 % pourrait se profiler. En résumé, si votre projet est finançable dès aujourd'hui, il est conseillé de ne pas tarder ; une légère augmentation est à prévoir.
Les prêts immobiliers et une reprise attendue
La tendance actuelle indique une hausse régulière des taux depuis février 2022, avec des augmentations variant de 5 à 40 points de base en seulement 15 jours. Ce phénomène découle principalement de l'augmentation des taux de financement bancaire.
Pour conserver une marge de maniabilité, que ce soit pour les banques ou les ménages, le taux d'usure, qui fixe un plafond aux taux d'intérêt, a entravé leur capacité à prêter. En conséquence, de nombreux établissements financiers ont réduit leurs offres, entraînant une perte de 15 à 20 % de la capacité d'achat des ménages en un an, alors que les prix de l'immobilier n'ont pas connu une dégradation similaire.
Limites posées et implications pour l'achat
Cette situation est accentuée par les mesures du Haut conseil de stabilité financière qui ont imposé des limites sur les taux d'endettement, établis à 35 %, et la durée des prêts, limitée à 25 ans. Ces décisions ont contribué à réduire la solvabilité des ménages sur le marché immobilier. Dans ce contexte, si vous avez un dossier solide et finançable, il serait judicieux de ne pas laisser passer cette occasion.
