Avec seulement 57 % des ménages français propriétaires, l'accès à la propriété devient un défi majeur. Les jeunes, en particulier, sont confrontés à la flambée des prix immobiliers et à des taux d'intérêt en hausse. Pour répondre à ces préoccupations, le Gouvernement, soutenu par les députés, a mis en place des aides significatives pour favoriser l'accession à la propriété des primo-accédants. En 2026, acquérir un bien immobilier neuf se révèle être une option privilégiée, notamment grâce au prêt à taux zéro (PTZ) qui constitue un socle central de cette nouvelle politique.
Le prêt à taux zéro 2026 : un dispositif élargi et renforcé
Le PTZ, un crédit immobilier soutenu par l'État, permet de financer une partie de l'achat d'un logement neuf en tant que résidence principale, en complément d'un prêt classique. Destiné aux primo-accédants n'ayant pas été propriétaires pendant les deux années précédentes, ce dispositif est soumis à des conditions de ressources. Les plafonds de revenus varient selon les zones géographiques et la composition du foyer, allant de 49 000 € en zone A à 28 500 € en zone C. Pour être éligible, le logement doit être un bien neuf ou un logement ancien nécessitant de lourds travaux (au moins 25 % du coût total).
Les nouvelles règles du PTZ depuis avril 2025
À partir du 1er avril 2025, le PTZ s'étend à tous les logements neufs sur l'ensemble du territoire, y compris les maisons individuelles en milieu rural. Ce recentrage est accompagné d'une prolongation du dispositif jusqu'au 31 décembre 2027.
Montant du PTZ 2026 : une hausse significative
Suite à un amendement voté à l'Assemblée nationale fin octobre 2025, le montant du PTZ fait l'objet d'une revalorisation. L'objectif est clair : apaiser le marché locatif dans les zones tendues et aider davantage les ménages modestes à accéder à la propriété. Les nouveaux plafonds sont désormais les suivants :
- Montant maximum : 195 000 € (contre 156 000 € auparavant)
- Montant minimum : 99 000 € (contre 79 000 € précédemment)
- Hausse de 25 % des plafonds de l'opération immobilière prise en compte pour le calcul du PTZ
Les plafonds de ressources d'éligibilité seront également rehaussés de 8 % à 13 %, permettant ainsi à un plus grand nombre de ménages aux revenus intermédiaires de bénéficier de cette aide. Selon une étude menée par Le Figaro Économie, les prix immobiliers ont augmenté de 3 % par an dans les grandes villes de 2014 à 2024, renforçant l'importance de ces dispositifs.
PTZ et bail réel solidaire : un accès élargi
À compter de janvier 2026, les acheteurs successifs d'un logement en Bail Réel Solidaire (BRS) pourront aussi bénéficier du PTZ. Cette évolution est significative, car elle facilite la mobilité au sein de ce type de parc d'accession sociale à la propriété, qui représente un enjeu crucial pour l'inclusion économique des jeunes et des familles modestes.
