Vous envisagez de réaliser un achat immobilier, mais vous vous interrogez sur l'opportunité d'attendre en raison de l'augmentation des taux des crédits. Voici nos éclaircissements.
Depuis janvier 2022, nous avons constaté une hausse significative des taux, passant d'une moyenne de 1 % à 3,25 % sur 20 ans en mai 2023. Selon Cécile Roquelaure, représentante du courtier Empruntis, « une diminution des taux dans les mois à venir semble peu probable. Bien qu'une stabilisation autour de 3,5 à 4 % puisse être envisageable, les hausses continuent de se faire sentir, rendant les achats urgents pour ceux qui peuvent financer dès maintenant. »
Des perspectives erratiques pour l'été
Les taux des prêts immobiliers ont affiché une tendance à la hausse mensuelle depuis février 2022, engendrant des augmentations variant de 5 à 40 points de base en à peine deux semaines. Ce phénomène est attribué, en grande partie, à la remontée des taux de financement des banques.
Les facteurs en jeu
Les banques, contraintes par le taux d'usure qui limite les frais des crédits, ont drastiquement réduit leurs financements. Cette situation a entraîné une chute de 15 à 20 % de la capacité d'achat des ménages sur un an, alors même que les prix de l'immobilier n'ont pas suivi cette inflation des taux.
Par ailleurs, la décision du Haut Conseil de stabilité financière a restreint les taux d'endettement des ménages à 35 % et la durée des prêts à 25 ans, accentuant la problématique de solvabilité sur le marché immobilier. Ainsi, si votre projet d'achat est finançable aujourd'hui malgré ces défis, il serait judicieux de ne pas laisser passer cette opportunité.
